这个共有1500余户的小区,已有近半人家入住,业主自发组成的维权队伍已超过500户,不少业主就此事与物管、开发商,甚至执法部门都有多次沟通或举报。目前这些私围的花园基本已停工,但没人主动拆除,有关部门也未进行强拆。

当问及私搭的花园是否有产权的时候,钟先生直言“没有,房产证上的图纸也不包含这一块。”他还告诉记者,虽然开发商称是赠送,但在购房合同上并没有将此写入,也并无其他协议声明。

对于小区道路停车的问题,该负责人称,他们小区地面停车原先是严令禁止的,如果不是有地下车库车位的业主的话,是不允许进入小区的,避免停在路面上,影响消防车进出。可是遭到不少业主反对,他们不得不放行了。这些业主还写了承诺书,承诺不占用他人车位,不占有消防通道,不停在公共路面等。

钟先生告诉记者,小区一户人家甚至把绿地全部挖掉,围院地面还挖了一个超过30平方米的大坑,不少业主猜测要建泳池。

昨日,有南海区狮山镇穆天子山庄星河湾小区的业主向记者报料,该小区有一楼的住户私自“圈地”,在公共绿地、花坛上加装围栏、大门和装饰品等。“这明明是业主共同所有的景观,怎么突然间变成他们家的?”有业主告诉记者。

该小区物业服务中心负责人介绍,一楼业主住户的私家花园,是购房时开发商赠送的,但不算在建筑面积内。当时开发商送这个花园的时候,周围种有绿篱,绿篱以内的面积,才是属于业主的私家花园。可是不少业主把绿篱拔掉,扩大私家花园。“这种情况很普遍,也是我们物业很头痛的事情”。

使用绿地写进合同

这家住户将原本的阳台改造成大门。

类似这种在禁止停车警示牌下停车的问题,有一处的道路还比较狭窄,路边停放车辆后,两车交汇避让很困难。地下停车场的情况正如黄先生反映的那样,该小区内设置有多个地下停车场,有着不少的空位。

“我们小区绿化面积本来就只有41%,现在不少公共绿地又被私人占有或者破坏了。”钟先生郁闷地说:“现在这种样子,小区还有什么品质可言?”

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那么小区内的停车问题交警部门管不管呢?由于小区内道路不属于城市公共道路,不属于交警部门管辖。

“一开始跟物管反映,最初围的人少,物管说了以后有人退回去,现在情况已完全失控,谁都不愿失去这点小便宜。”周先生说,他从5年前就开始不断反映、投诉,后来也打过市长热线,转到城管部门处理,但城管部门说只能让私围花园的业主卖房时无法交易。“不过我最近发现一楼一住户已经换了主人,不知道是什么情况。”

公共绿地变成一楼业主的“私家花园”,对此高层的住户十分不满意。

可是让黄先生不解的是,他们小区有多个地下停车场,不管是晚上还是白天,都有大量的空位,“物业为什么不把这些利用起来呢”?

想整改但没执法权

“买一楼送花园”靠谱不?

针对该小区存在的问题,海口装修网了解到,琼山区住房保障中心物业部负责人接受记者采访时表示,他们会去现场了解,如果存在侵占公共绿地扩大私家花园的问题,将联系执法部门进行处理。此外,该小区的停车问题,他们也会同街道办一起与物业进行协调。

孙女士住在广福路上的一个大型小区,她说小区去年开始有不少一楼业主不但私围绿地,还乱挖地下室,数次反映都没有人管。

如何处理这些“花园”,小区的物业管理公司显得很为难。物管的一名前台工作人员告诉记者,穆天子山庄星河湾和月亮湾两个小区共40幢楼房,几乎所有已经入住的楼房一楼都存在加建私家花园的情况。

海口装修网了解到,海口市内不少小区都存在类似的道路停车问题,由于物业没有执法权,制止手段无非就是告知,如果对方不自觉遵守,物业也无可奈何。建议有关部门进一步细化相关物业管理条例,明确具体的执法部门负责管理,例如侵占小区消防通道停车的问题,应该明确交警部门进行处罚。

钟先生居住的小区,大部分是11层楼小洋房,开发商已在一楼设计了走向绿地的门和台阶,并用矮树围出一定界限,树木内侧是一片草地,看起来应该是一楼业主的花园。

业主:“花园”并无产权

海口装修网了解到,在该小区物业办公场地前的道路上竖有一块写有“消防通道禁止停车”的黄色警示牌,可是就在牌子的附近,就有几辆汽车停在路旁。

记者查看该小区购房合同发现,其中确有注明一楼业主对其房屋紧密相邻的围合面积享有单独使用权,但并未明确使用方式和使用面积。一楼业主甚至向城管部门出示过一份购房合同,上面标明花园使用面积为60~80平方米,但花园部分只提供使用权,不提供产权证明。

业主未住进楼,已圈好地做私家花园了。

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一楼一家住户正在装修,近1米高的铁栏杆把栽种的大小树木都围在了里面,并用彩色篷布将四周围住,还安装了摄像头。这样把“私家花园”铁栅栏围到路边或大面积硬化的一楼住户,在该小区内有二三十家。

据记者初步计算,除去部分未有住户入住的楼房外,在该小区内至少已经建起了6个“私家花园”,面积各家不同,小的有10平方米左右,大的则超过25平方米。且还有刚装修的业主已经铺设好大理石板,正在对公共绿地进行施工改造。

住建部门:如侵占将交由执法部门处理

城管

部门:不自拆将强拆

海口装修网了解到,“原来小区的管理挺好的,可是现在很多公共绿化都被侵占了。”海口凤翔路天上人间小区住户黄先生反映,该小区除存在侵占公共绿化的问题外,小区内的公共道路也几乎成了“停车场”,而地下停车库却有不少空位。实际情况真的是这样吗?

“上次我重庆的朋友来做客,惊叹我们小区里一楼的房子太好了,居然有那么大的花园,直到我告诉他这些花园都是这些人自己围起来的他才觉得震惊。”住在滇池路片区的陈先生说,小区从少数一楼业主私围花园侵占绿地,到现在几乎所有一楼住户的花园都围到路边,“我在楼下遛狗都找不到一块公共草坪给它跑两步。”

工作人员称,从2010年开始收楼以来,已有不少业主向物管反映过违建问题,物管也曾联合开发商向小区业主发过《告知函》,向违建业主提出责令整改。但似乎收效不大,违建情况还是屡禁不绝,该工作人员称,物管方对报建装修的每一户住户暂留了2000元的装修押金,向违建业主表示不整改将无法退还押金,“但只有个别业主进行整改。”她说。

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5月初,官渡区住建局的回复中认为,小区内存在业主违法侵占公共绿化、违反规划私挖地下室的行为,官渡区住建局已要求小区物业对小区内的违法建设行为进行劝阻,并及时将情况向辖区街道及执法部门报告。

钟先生所说的承诺,开发商却一口否认。开发商穆天子房地产有限公司一名陈姓负责人回应称,在售楼时从未向业主提出宣称“买一楼送花园”的促销方式。

黄先生认为,公共绿化是属于全小区业主共有的,侵占是侵犯了其他业主的权利。此外,绿化大量被水泥硬化后,会增加小区排水系统的压力,因为土地对雨水的吸收受到了影响。